Задать вопрос
Ваш вопрос
Ваше имя
Телефон
  captcha
Введите код
  Закрыть окно

Комплексное обслуживание коммерческой недвижимости

Комплексное обслуживание недвижимости — одно из направлений деятельности ЕЦО «УправКом». Воспользовавшись нашими услугами, собственник коммерческой недвижимости получает целый ряд неоспоримых преимуществ, в числе которых особенно хотелось бы отметить следующие:

  1. Минимизация временных и материальных затрат на сервисное и техническое обслуживание объектов, ведь заключая договор с нами, владелец недвижимости избавляет себя от необходимости:

    • формировать штат сотрудников, отвечающих за комплексное обслуживание объектов;
    • проводить обучение персонала, осуществлять мероприятия по охране его труда и технике безопасности;
    • закупать оборудование, материалы и инструменты, необходимые для технического обслуживания объекта, решать вопросы с их хранением, ремонтом и прочее;
    • выполнять обязанности налогового агента, перечислять за работников взносы в бюджетные и внебюджетные фонды, осуществлять прочие бухгалтерские мероприятия по обслуживанию штатных работников;
    • лично взаимодействовать с поставщиками энергоресурсов и коммунальных услуг.
  2. Наличие определяемых договором гарантий. Аутсорсер несет материальную ответственность за качество оказываемых им услуг. В этом заключается одно из главных отличий контрактного обслуживания объектов от обслуживания недвижимости штатными работниками. Взыскание причиненного по вине последних ущерба предполагает соблюдение целого ряда формальностей, установленных трудовым законодательством.

    Таким образом, теоретически привлечь работника к ответственности можно, на практике — практически невозможно. В случае же, когда речь идет о профессиональном обслуживании объектов специализированной компанией порядок привлечения ее к ответственности определяется простыми и доступными условиями контракта. Таким образом, с одной стороны собственник недвижимости, заключивший договор на ее обслуживание, получает необходимые ему гарантии, с другой — эксплуатирующая объект компания материально заинтересована в высоком качестве оказываемых ею услуг.

  3. Высокое качество обслуживания объекта, достичь которого возможно исключительно за счет участия в деле профессионалов. Обеспечить такой же уровень собственными силами удается далеко не всегда.

Получить более подробные сведения о преимуществах обслуживания недвижимости ЕЦО «УправКом» вы можете, оставив запрос на сайте или связавшись с нами по телефону или электронной почте. Мы оперативно обеспечим вас всей необходимой информацией об условиях сотрудничества и порядке взаимодействия с нашей компанией.

Предлагаем сравнительный анализ собственной службы эксплуатации и эксплуатационной службы на аутсорсинге:

Собственная служба эксплуатации

Эксплуатационная компания

Штат

1. На плечи собственника ложатся все кадровые процедуры: поиск, отбор и обучение технических специалистов, проведение мероприятий по охране труда и технике безопасности.

2. Неизбежно создание отдела снабжения, который будет заниматься поставками оборудования, инструментов и расходных материалов, используемых в процессе эксплуатации и клининга.

3. Затраты на работу со штатом будут выше по причине дополнительной нагрузки на сотрудников кадровой службы, бухгалтерии, службы главного инженера, отдела снабжения.

1. Поиск, отбор, обучение и адаптация специалистов под специфику конкретного объекта.

2. Ведение всех кадровых процедур в соответствии с трудовым законодательством.

3. Решение спорных вопросов и конфликтных ситуаций с сотрудниками.

4. Проведение мероприятий по охране труда и технике безопасности

5. Проведение аттестации и гарантия 100%-заменяемости технического персонала;

6. проведение обязательных медосмотров сотрудников;

7. Обеспечение сотрудников спецодеждой и всем необходимым оборудованием, инструментами и расходными материалами.

Инструмент и оборудование

1. Самостоятельно производятся закупки инвентаря для уборки, расходных материалов, инструментов и оборудования, используемого в процессе технического обслуживания.

1. Эксплуатационная компания самостоятельно производит закупку всего необходимого инвентаря, инструментов и оборудования.

2. Закупки осуществляются для нескольких объектов и хранятся в специально отведенных для этого местах. 
3.Приобретаемое оборудование используется на нескольких объектах и максимально задействовано.

4. Решены вопросы сервисного и гарантийного обслуживания.

2. Организация хранения, обслуживания, ремонта оборудования и решение вопросов сервисного и гарантийного обслуживания.

3. Приобретаемое оборудование дорогостояще, используется редко, но его наличие на объекте обязательно.

Поставщики оборудования и расходных материалов

1. Необходимость создания и ведения базы поставщиков.

2. Необходимость проведения маркетинговых исследований.

1. База поставщиков сформирована, ведется и регулярно обновляется.

2. Закупки осуществляются по более низким ценам за счет скидок, предоставляемым сетевым операторам.

Технологии

1. Определяются непосредственно руководителем эксплуатационной службы и зависят от его опыта и профессиональных навыков.

1. Обслуживание осуществляется с учетом правил и норм технической эксплуатации объекта.

2. Наличие собственных стандартов эксплуатации и постоянное совершенствование технологий обслуживания.

3. Использование инноваций в эксплуатации объекта недвижимости.

Аварийность

1. При эксплуатации «по факту» аварийность в 2-3 раза выше, чем при профилактической эксплуатации.

2. Отсутствует четкий алгоритм действий во время внештатной или аварийной ситуации.

1. Низкая аварийность, поскольку основное внимание уделяется ежедневному профилактическому обслуживанию.

2. Круглосуточная аварийная служба оперативно реагирует на заявку, что позволяет минимизировать возможный материальный ущерб.

Коммерческое предложение «Управком»

Задайте вопросы по Skype: upravkom74
Посмотрите все услуги
или звоните
(351) 267-22-20 (50), 8-982-111-28-96